সানিয়ায় বাড়ির দাম কত খরচ হয়? 2024 সালে সর্বশেষ বাজারের ডেটা এবং প্রবণতা বিশ্লেষণ
চীনের অন্যতম জনপ্রিয় পর্যটন শহর হিসাবে, সানিয়ার আবাসন দামগুলি সর্বদা বিনিয়োগকারী এবং বাড়ির ক্রেতাদের কেন্দ্রবিন্দু হয়ে থাকে। এই নিবন্ধটি সানিয়ার বর্তমান আবাসন মূল্য স্তর, আঞ্চলিক পার্থক্য এবং ভবিষ্যতের প্রবণতাগুলির বিশ্লেষণ গঠনের জন্য গত 10 দিন ধরে নেটওয়ার্ক জুড়ে জনপ্রিয় বিষয় এবং গরম সামগ্রীগুলিকে একত্রিত করবে।
1। সানায় বাড়ির দামের সর্বশেষ ডেটা (ফেব্রুয়ারী 2024 এ আপডেট হয়েছে)
| অঞ্চল | নতুন বাড়ির গড় মূল্য (ইউয়ান/㎡) | দ্বিতীয় হাতের ঘরগুলির গড় মূল্য (ইউয়ান/㎡) | মাসের অন-মাস পরিবর্তন করে |
|---|---|---|---|
| হাইটাং বে | 45,000-60,000 | 38,000-52,000 | ↑ 1.2% |
| ইয়ালং বে | 50,000-75,000 | 42,000-65,000 | → সারিবদ্ধ |
| সান্যা বে | 32,000-45,000 | 28,000-40,000 | ↓ 0.8% |
| জিয়াং জেলা | 25,000-35,000 | 22,000-32,000 | ↑ 0.5% |
| ইয়াজহু জেলা | 18,000-25,000 | 15,000-22,000 | ↑ 2.1% |
2। সাম্প্রতিক গরম বিষয়গুলির ব্যাখ্যা
1।মুক্ত বাণিজ্য বন্দরের নীতি প্রভাব প্রকাশ করা অব্যাহত রয়েছে: হাইনান মুক্ত বাণিজ্য বন্দর নির্মাণ উচ্চ-প্রতিভা প্রবর্তনের প্রচার করেছে এবং হাইটাং বে এর মতো মূল অঞ্চলে বিলাসবহুল আবাসন প্রকল্পগুলির লেনদেন সক্রিয় ছিল। একটি শীর্ষ সমুদ্র ভিউ মার্কেট সম্প্রতি 680,000 ইউয়ান/এম 2 এর ইউনিট মূল্য সহ একটি নতুন রেকর্ড সেট করেছে।
2।শীতকালে ঠান্ডা সুরক্ষা বাড়ার চাহিদা: ডিসেম্বর থেকে ফেব্রুয়ারি পর্যন্ত traditional তিহ্যবাহী শীর্ষ মৌসুমে, সানিয়ায় ভাড়া দামগুলি সাধারণত 30%-50%বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টগুলির দৈনিক ভাড়া 1,500-3,000 ইউয়ান পৌঁছতে পারে, দ্বিতীয় হাতের আবাসন বাজারের প্রত্যাশাগুলি উত্তপ্ত হওয়ার প্রত্যাশা করে।
3।বিধিনিষেধ নীতি প্রবণতা ক্রয়: যদি আপনার কাছে হাইনান পরিবারের নিবন্ধন না থাকে তবে আপনাকে এখনও 2 বছরের সামাজিক সুরক্ষা/কর্মীদের ট্যাক্স শংসাপত্র সরবরাহ করতে হবে, তবে প্রতিভা ভূমিকা নীতিটি যোগ্য গোষ্ঠীর জন্য একটি হোম ক্রয় চ্যানেল খুলেছে, এবং সাম্প্রতিক পরামর্শের পরিমাণটি মাস-মাসে 17% বৃদ্ধি পেয়েছে।
3। বিভিন্ন ধরণের রিয়েল এস্টেটের দামের তুলনা
| সম্পত্তি প্রকার | দামের সীমা (ইউয়ান/㎡) | মূলধারার অঞ্চল (㎡) | আরওআই |
|---|---|---|---|
| সি ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট | 40,000-80,000 | 60-120 | 3.5-5.8% |
| হলিডে ভিলা | 65,000-120,000 | 200-500 | 2.8-4.2% |
| সাধারণ বাসস্থান | 20,000-35,000 | 80-140 | 2.5-3.5% |
| বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট | 30,000-50,000 | 40-300 | 5.0-7.5% |
4। মূল কারণগুলি আবাসন দামগুলিকে প্রভাবিত করে
1।দুর্লভ সংস্থান মান: উচ্চমানের সৈকত সংস্থানযুক্ত প্রকল্পগুলি সাধারণত অভ্যন্তরীণ প্রকল্পগুলির তুলনায় 2-3 গুণ বেশি হয় এবং প্রথম লাইনের সমুদ্রের দৃশ্যের ঘরগুলির প্রিমিয়াম হার 45%এর চেয়ে বেশি।
2।পরিবহন সহায়ক সুবিধা আপগ্রেড: সান্যা নতুন বিমানবন্দর পরিকল্পনা ইয়াজহু জেলায় আবাসন দামের বার্ষিক বৃদ্ধি 15% দ্বারা পরিচালিত করেছে এবং দ্বীপ-রাউন্ডের পর্যটন হাইওয়ে খোলার ফলে রুটের সাথে প্রকল্পগুলির মূল্য 8-12% যুক্ত হয়েছে।
3।নীতি নিয়ন্ত্রণের প্রভাব: ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, বন্ধকী সুদের হারটি হ্রাস করা হয়েছিল ৪.০% (প্রথম বাড়ি), জরুরি প্রয়োজনের জন্য বাজারের লেনদেনের পরিমাণকে উদ্দীপিত করে ২২% মাসের মাস-মাসে বৃদ্ধি পেয়েছে।
5 .. হোম ক্রয়ের পরামর্শ এবং ঝুঁকি সতর্কতা
1।স্ব-দখল প্রয়োজন: জিয়াং জেলার মতো পরিপক্ক অঞ্চলগুলিকে সমর্থন করার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে। 100㎡ তিন বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের মোট মূল্য প্রায় 2.5-3.5 মিলিয়ন ইউয়ান এবং ব্যয়-কার্যকারিতা তুলনামূলকভাবে বেশি।
2।বিনিয়োগের বিকল্প: হাইটাং বে এর উচ্চ-প্রান্তের বৈশিষ্ট্যগুলির দীর্ঘমেয়াদী মান সংরক্ষণের শক্তিশালী রয়েছে, তবে এটি লক্ষ করা উচিত যে মোট 20 মিলিয়ন ইউয়ান সহ বিলাসবহুল ঘরগুলির সঞ্চালন চক্রটি 12-18 মাস পৌঁছেছে।
3।ঝুঁকি প্রতিরোধ: অবৈধ বিক্রয় মডেল যেমন "অন্যের পক্ষে ভাড়া বিক্রয়" থেকে সাবধান থাকুন। সম্প্রতি, নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষগুলি তিনটি সম্পর্কিত মামলার তদন্ত করেছে এবং মোকাবেলা করেছে, যার পরিমাণ ৮০ মিলিয়নেরও বেশি ইউয়ান রয়েছে।
বর্তমানে, সানিয়ার আবাসনগুলির দামগুলি একটি স্পষ্ট পার্থক্য প্রবণতা দেখায়, মূল অঞ্চলগুলি উচ্চ অপারেশন বজায় রাখে এবং কাঠামোগত সুযোগগুলি পেরিফেরিয়াল সেক্টরে উপস্থিত হয়। এটি সুপারিশ করা হয় যে হোম ক্রেতারা তাদের নিজস্ব প্রয়োজনের আলোকে মুক্ত বাণিজ্য বন্দরের নীতি বিধিগুলি বাস্তবায়নের দিকে গভীর মনোযোগ দিন এবং প্রয়োজনে সম্পদ বরাদ্দ পরিকল্পনার জন্য পেশাদার প্রতিষ্ঠানের সাথে পরামর্শ করুন।
বিশদ পরীক্ষা করুন
বিশদ পরীক্ষা করুন
bn
